北京住房公積金管理中心。中新網(wǎng)記者李金磊攝
與房價(jià)相關(guān)的住房公積金，向來都不缺乏關(guān)注度。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2017年年度報(bào)告》(下稱“《報(bào)告》”)，以規(guī)範(fàn)準(zhǔn)確的文字、豐富翔實(shí)的數(shù)據(jù)，全面披露了2017年全國住房公積金管理運(yùn)作情況，以及産生的社會經(jīng)濟(jì)效益。在這份涵蓋31個(gè)省份和新疆生産建設(shè)兵團(tuán)的公積金“國家賬本”中，有哪些幹貨？如何看懂這份報(bào)告？
住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存金額持續(xù)增加
《報(bào)告》中不乏“增長”數(shù)據(jù)。
首先是繳費(fèi)單位和實(shí)繳職工人數(shù)。《報(bào)告》顯示，2017年住房公積金實(shí)繳單位262.33萬個(gè)，實(shí)繳職工13737.22萬人，分別比2016年增長10.11%和5.15%。新開戶單位37.69萬個(gè)，新開戶職工1828.28萬人。
其次是繳費(fèi)金額。2017年住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%。這也是住房公積金年度繳存額連續(xù)5年保持兩位數(shù)以上的增長速度。
不僅如此，2017年末住房公積金繳存總額124845.12億元，繳存餘額51620.74億元，也分別比上年末增長17.68%和13.13%。
這幾項(xiàng)增長數(shù)據(jù)背後的原因是什麼？
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院教授、社會保障系主任褚福靈在接受《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者採訪時(shí)表示，原因是多方面的，主要有三個(gè)，一是企業(yè)對於保障職工權(quán)益意識的提升。企業(yè)通過給職工繳納住房公積金，能夠增強(qiáng)企業(yè)對職工的凝聚力和向心力；二是跟我國整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好有關(guān)。2017年我國經(jīng)濟(jì)總體向好，表現(xiàn)在企業(yè)層面，企業(yè)營收寬裕，就有能力為職工繳納住房公積金；三是國家對住房公積金實(shí)施的免稅優(yōu)惠政策，也是住房公積金增長的原因之一。
當(dāng)然，《報(bào)告》中也有減少的數(shù)據(jù)項(xiàng)。比如，2017年發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款254.76萬筆、9534.85億元，分別比上年降低22.21%和24.93%。
又是什麼導(dǎo)致住房公積金貸款金額減少？褚福靈對此解釋説，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款減少，首先跟房子的供應(yīng)量有關(guān)，“住房公積金主要是用來貸款買房，2017年不少地方出臺了更加嚴(yán)格的限購政策，因?yàn)楣┙o是限制的，相應(yīng)地公積金的貸款金額也會下降。”
其次跟住房公積金的使用效率有關(guān)。公積金作為一種購房扶持，它的利率基本上為商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的6.8折左右。“因?yàn)槔实停虼瞬簧儋彿空叨祭U納了公積金，並按照各地公積金政策貸款。但是在手續(xù)的便捷性上還存在一些問題，甚至有城市的房地産開發(fā)企業(yè)和房屋銷售仲介機(jī)構(gòu)存在限制、阻撓、拒絕住房公積金貸款的行為。因此，要加強(qiáng)對住房公積金貸款的監(jiān)督、評價(jià)以及規(guī)範(fàn)，提高住房公積金的使用效率。”褚福靈説。
這樣説是有根據(jù)的。據(jù)媒體報(bào)道，今年4月底，合肥兩處在售樓盤，建發(fā)房地産集團(tuán)合肥有限公司開發(fā)的“雍龍府”項(xiàng)目和安徽融和房地産開發(fā)有限公司開發(fā)的“觀瀾花園”項(xiàng)目，因在銷售過程中拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房被查處。
資料圖：春季房交會現(xiàn)場，市民在沙盤前駐足。孫昊聲攝
該事件的處理結(jié)果是：合肥市房産局、市住房公積金管理中心給予其通報(bào)批評並責(zé)令限期改正。另外，兩部門要求涉事房企對主管人員和其他直接責(zé)任人給予處分。
買房子的時(shí)候，開發(fā)商總是以各種理由拒絕使用公積金貸款，這讓購房者很難享受到相關(guān)紅利。開發(fā)商如此做的動機(jī)在哪兒？
對此有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以排除購房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程複雜、放款週期長，直接拉長了房企回款週期，導(dǎo)致資金週轉(zhuǎn)率下降。因此，追求高週轉(zhuǎn)、規(guī)模快速擴(kuò)張的房企對公積金貸款會産生抵觸情緒。
為保護(hù)購房人的合法權(quán)益，今年以來，石家莊、太原等多個(gè)城市出臺相關(guān)文件，規(guī)範(fàn)違規(guī)拒貸公積金問題。
比如，今年早些時(shí)候石家莊住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)佈的《關(guān)於開展拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動的通知》顯示，2018年3月21日至5月20日，對全市房地産開發(fā)企業(yè)和房屋銷售仲介機(jī)構(gòu)存在限制、阻撓、拒絕住房公積金貸款行為進(jìn)行重點(diǎn)檢查，存在問題的，責(zé)令期限改正。對違規(guī)嚴(yán)重，拒不整改的，採取公開曝光、暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付、納入企業(yè)徵信系統(tǒng)等手段，依法嚴(yán)肅處理。
非公經(jīng)濟(jì)繳存人員佔(zhàn)比近半
根據(jù)《報(bào)告》，全國住房公積金繳存職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位職工佔(zhàn)45.31%，比上年增加2.45個(gè)百分點(diǎn)，非公經(jīng)濟(jì)繳存人員佔(zhàn)比已接近一半。
此外，新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位的職工佔(zhàn)比達(dá)71.37%，比上年增加2.26個(gè)百分點(diǎn)，非公經(jīng)濟(jì)繳存人已成為新增繳存的主力軍。
“非公經(jīng)濟(jì)繳存人員佔(zhàn)比突飛猛進(jìn)，原因是多方面的。”褚福靈將其歸納為兩點(diǎn)：
首先是《住房公積金管理?xiàng)l例》(下稱“《條例》”)所具有的“強(qiáng)制性”的作用。《條例》規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
“《條例》雖然不是法律條令，但也是行政法規(guī)，同樣具備法律效力，有它‘強(qiáng)制性’的作用。事實(shí)上，我們鮮少看到因民營企業(yè)不給職工上住房公積金而被法院強(qiáng)制執(zhí)行的案例。這是私營企業(yè)住房公積金猛增的原因之一。”褚福靈説。
資料圖：春季房交會現(xiàn)場，市民在沙盤前駐足。孫昊聲攝
其次是來自減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的舉措。2016年4月，住建部會同有關(guān)部門印發(fā)了《關(guān)於規(guī)範(fàn)和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》，要求從2016年5月1日起(暫按兩年執(zhí)行)階段性降低住房公積金繳存比例，凡住房公積金繳存比例高於12%的，一律予以規(guī)範(fàn)調(diào)整，不得超過12%。此外，生産經(jīng)營困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請暫緩繳存住房公積金。
“企業(yè)規(guī)模較小或者收入不穩(wěn)定的企業(yè)，可以交一個(gè)低限，這樣更多的企業(yè)職工就能夠邁過這個(gè)門檻。這也是繳存的這些企業(yè)的量增加的原因之一，因?yàn)殚T檻低了，進(jìn)來的人也就多了。”褚福靈如是分析道。
住房公積金增值收益仍需提高
住房公積金增值收益，指使用公積金餘額購買國債的收益，公積金存款的利息收入等。此次《報(bào)告》顯示的增值收益有喜有憂。喜的是，2017年，我國的住房公積金增值收益763.22億元，比上年增長10.98%；憂的是，增值收益率1.57%(編者注：“增值收益率”指增值收益與月均繳存餘額的比率)，略低於2016年的1.59%。
記者對比發(fā)現(xiàn)，北京、山西、內(nèi)蒙古、吉林、上海、安徽、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、海南、四川、雲(yún)南、甘肅、新疆兵團(tuán)等16個(gè)地區(qū)2017年的住房公積金增值收益率超過或與全國平均數(shù)持平。
“1.57%的增值收益率不算高。”褚福靈向《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者分析説，住房公積金應(yīng)該在存成定期後一定的餘額之外，在安全的前提下盡可能讓它增值。要在力所能及、保證機(jī)動性、流動性的前提下，採取一定的安全保障增值措施，確保住房公積金有一個(gè)適中的或者更高一點(diǎn)的收益。
“比如，可以投資國債或者金融債等比較長期穩(wěn)定的項(xiàng)目，這是比較穩(wěn)妥的。這樣收益就會高一些。”褚福靈建議，在增值方面應(yīng)當(dāng)出臺一定的辦法，加強(qiáng)這方面的獎(jiǎng)勵(lì)和約束，使有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門對這筆基金能夠管好用好，確保它穩(wěn)定增值。“這應(yīng)該成為住房公積金監(jiān)督考核的一個(gè)重要方面。”
2017年全國住房公積金繳存排行榜，哪個(gè)省“含金量”最高？
《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者根據(jù)《全國住房公積金2017年年度報(bào)告》，將各省份住房公積金相關(guān)資訊進(jìn)行了排名，哪個(gè)省份表現(xiàn)最好？
廣東拔頭籌
數(shù)據(jù)顯示，廣東2017年住房公積金繳存額全國排名第一。2017年廣東住房公積金繳存額2035.20億元，比2016年增加262.11億元，漲幅14.78%。
除了2017年繳存額，繳存總額廣東省也是位居全國第一的位次。褚福靈對《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者分析説，廣東是勞動力的流入省，有許多企業(yè)在廣東興業(yè)，有許多勞動者到廣東就業(yè)。因?yàn)閺V東省企業(yè)多，勞動力人口多，人人都繳費(fèi)，所繳的住房公積金數(shù)額就比較大。
北京與上海分列第二與第五位
榜單顯示，北京市2017年繳存額是1711.59億元，比第一名的廣東省少了323.61億元；繳存總額11116.27億元，比排位第一的廣東省少了1854.14億元，兩項(xiàng)指標(biāo)均位列全國第二。
如果把繳費(fèi)單位個(gè)數(shù)和繳費(fèi)人數(shù)考慮進(jìn)去，會發(fā)現(xiàn)北京住房公積金的含金量比較高：北京2017年實(shí)繳單位是15.83萬個(gè)，僅為廣東省(32.11萬個(gè))的49%；北京2017年住房公積金的繳存人數(shù)是732.23萬人，也僅為廣東省(1788.57萬人)的41%。在繳存單位個(gè)數(shù)和繳存人數(shù)都不及廣東省一半的情況下，北京與廣東的繳存金額差別卻不大，僅為323.61億元。
褚福靈認(rèn)為，北京的單位少但規(guī)模較大，中央國家機(jī)關(guān)和各大國際總部以及央企都在北京，大型企業(yè)較多，總部企業(yè)較多，工資收入水準(zhǔn)相對較高，因此，繳存額度相對會大一些。而廣東省主要是以私企為主，大部分企業(yè)是私營企業(yè)，企業(yè)規(guī)模偏小，工資水準(zhǔn)也比北京低。
上海2017年住房公積金的繳存額是1133.69億元，比北京低了577.90億元，排名第五。
雖然繳存額低於北京，但是上海的實(shí)繳單位個(gè)數(shù)和實(shí)繳職工人數(shù)卻不比北京少。從實(shí)繳單位個(gè)數(shù)看，上海(35.24萬個(gè))是北京(15.83萬個(gè))的2倍還多；從實(shí)繳職工人數(shù)看，上海(809.91萬人)也比北京(732.23萬人)高出77.68萬人。
那麼為何實(shí)際繳存額卻低於北京？在褚福靈看來，上海雖然是中國的國際金融中心，畢竟是以企業(yè)為主，儘管工資收入水準(zhǔn)上海和北京差不多，但是機(jī)構(gòu)在規(guī)模上卻小于北京。
(責(zé)任編輯：曹洋)