27日晚間，萬科公佈2016年一季度報告。一季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣 146.1億元，同比增長64.3%；實現(xiàn)歸屬於上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。

　　1-3月萬科實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。

　　在主要城市土地市場過熱的情況下，萬科創(chuàng)新合作模式，拓展拿地渠道，以合理成本補充發(fā)展所需資源。1季度萬科新增加開發(fā)項目42個，規(guī)劃建築面積約725.9萬平方米，權(quán)益建築面積約484.4萬平方米。

　　銷售面積和金額增速創(chuàng)五年同期新高

　　一季度萬科實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，再創(chuàng)新高。分城市看，僅一季度萬科在上海的銷售金額就突破百億元，在深圳、北京、武漢、杭州等城市的銷售金額也超過40億元。

　　此外，萬科國際化戰(zhàn)略也顯露成效。一季度銷售業(yè)績中，海外項目貢獻(xiàn)銷售面積0.4萬平方米，貢獻(xiàn)銷售收入人民幣4.9億元。

　　萬科董事會秘書朱旭表示，一季度公司在基數(shù)較高的情況下，實現(xiàn)了銷售的大幅增長，一方面體現(xiàn)了公司的産品競爭力，另一方面也因為公司2015年拿地開工力度加大，投資佈局合理，今年一季度的推盤資源比較豐富。

　　凈利潤增速慢于營收

　　一季度萬科實現(xiàn)結(jié)算面積118.4萬平方米，同比增長61.3%；實現(xiàn)結(jié)算金額132.9億元，同比增長61.7%。

　　同期萬科實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣 146.1億元，同比增長64.3%；實現(xiàn)歸屬於上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。

　　朱旭表示，1季度的凈利潤增速慢于營業(yè)收入，一方面因為毛利率較去年同期有所下降，另一方面因為一季度結(jié)算中包含了一批合作比例較高的項目，少數(shù)股東損益佔公司凈利潤的比例有所提升。

　　季報顯示，一季度公司毛利率23.1%，較去年同期下降2.4個百分點，較去年全年則上升2.9個百分點。

　　截至一季度末，萬科合併報表範(fàn)圍內(nèi)尚有2,229萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約2,648億元。

　　開工面積同比增27%

　　朱旭表示，1季度公司持續(xù)關(guān)注的14個城市，土地供應(yīng)、成交面積相比2015年同期同比有大幅增長，整體成交溢價率達(dá)到40.9%，顯示主要城市土地市場競爭依然激烈。不過，萬科在拿地時仍然堅持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，重點評估土地成本相對於周邊房價的合理性，規(guī)避溢價率過高的項目。

　　為了以合理價格獲取項目資源，萬科通過深化合作力度，創(chuàng)新合作模式拓展項目獲取渠道。一季度萬科新增加開發(fā)項目42個，規(guī)劃建築面積約725.9萬平方米，按公司權(quán)益計算的規(guī)劃建築面積約484.4萬平方米。

　　一季度萬科實現(xiàn)開工面積709.4萬平方米，較2015年同期增長27.0%。；實現(xiàn)竣工面積124.9萬平方米，同比增長44.1%。

　　凈負(fù)債率25.5%保持行業(yè)低位

　　在拿地增加的同時，萬科仍然保持著穩(wěn)健的財務(wù)狀況。截至一季度末，萬科凈負(fù)債率為25.5%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位；持有的貨幣資金為527.8億元，仍然遠(yuǎn)高於短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和269.9億元。

　　此外，萬科近期完成2016年度第一期和第二期中期票據(jù)發(fā)行，各發(fā)行15億元，合計30億元，期限均為5年期，發(fā)行利率3.2%。中期票據(jù)的發(fā)行，也有助於進(jìn)一步降低公司融資成本，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　推進(jìn)物流地産等新業(yè)務(wù)

　　在鞏固強化核心業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的同時，萬科各項新業(yè)務(wù)也穩(wěn)步推進(jìn)。季報顯示，今年以來萬科正式獲取3個物流地産項目，同時，更多的物流地産項目已經(jīng)在洽談中。憑藉公司在全國60多個城市的資源支援，萬科物流地産正迅速拓展在全國的物流網(wǎng)路佈局。

　　住宅物業(yè)服務(wù)方面，萬科繼續(xù)推進(jìn)市場化戰(zhàn)略。一季度萬科物業(yè)對外簽約11個住宅物業(yè)項目，此外公司也在積極尋求在商業(yè)、寫字樓物業(yè)服務(wù)方面的業(yè)務(wù)機會，一季度按合同約定時間正式進(jìn)駐5個項目。同時，公司繼續(xù)深化以管家為核心的項目運營新機制，實現(xiàn)了管家服務(wù)和100萬戶業(yè)主的網(wǎng)路連接，推動基礎(chǔ)物業(yè)業(yè)務(wù)向?qū)I(yè)化、智慧化變革。

　　此外，萬科在社區(qū)商業(yè)、長租公寓、度假物業(yè)等業(yè)務(wù)方面的探索也不斷深入。朱旭透露，今年以來萬科在各地新開業(yè)的長租公寓數(shù)量已經(jīng)接近2000間。

　　作為萬科首個主打滑雪主題的項目，萬科松花湖度假區(qū)在投入運營後的首個完整雪季也表現(xiàn)不俗，實現(xiàn)了20萬客流，奠定了行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　重大資産重組工作正積極推進(jìn)

　　萬科表示，備受關(guān)注的重大資産重組也取得一定進(jìn)展。3月12日，萬科與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司簽署了一項合作備忘錄。

　　萬科表示，此次合作如順利進(jìn)行，萬科不僅能獲得深圳核心地區(qū)稀缺土地資源，同時也將獲得更好的長期發(fā)展機會。未來雙方有望依託“軌道+物業(yè)”模式，以深圳為起點，向全國拓展。萬科也將有機會以合理價格在地鐵沿線獲得源源不斷的開發(fā)資源，解決核心城市土地資源緊缺的問題。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)則要求，有關(guān)重大重組事項還需公司董事會、股東大會審議，以及通過相關(guān)的審批。朱旭表示，目前雙方重大資産重組工作小組正積極協(xié)商交易方案，推動仲介機構(gòu)開展相關(guān)工作，公司將盡力爭取在6月18日前公佈重大資産重組方案。