北京16家銀行上調首套房貸利率 封殺“過道學區房”

　　繼市教委拒絕“過道學區房”之後，市住建委會同規劃國土委也頒布新政，治理“過道學區房”。新政嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，並明令規定，平房的“過道”應在不動産登記中標注。新規將於4月10日生效。

　　為進一步規範房地産市場秩序，加強住宅平房管理，日前，市住建委會同市規劃國土委正式發佈《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動産登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，對核驗時標注為“通道”的部位，將在不動産權證附記欄中予以記載。

　　該《通知》要求，住宅平房房産測繪成果應當辦理審核，房管部門應嚴格按照規劃許可內容和不動産權登記證明記載的房屋平面佈局等進行審核。同時，住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合併等情形申請不動産登記的，除其他規定材料外，還應提交經房管部門審核的房産測繪成果。

　　此外，該《通知》要求，住宅平房辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委託機構應進行實地核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗資訊表》中標注為“通道”。不動産登記部門依據標注資訊，在不動産權證附記欄中予以記載。

　　北京房地産協會秘書長陳志表示，此次多部門聯合下文，加強住宅平房管理，劍指的就是此前媒體報道的所謂“過道學區房”。綜合採用這些措施，平房測繪、登記的整體辦理程式上都完善嚴謹了，將有效扼制住宅平房擅自分割的行為，從而遏制“過道學區房”産生。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，北京平房主要分佈在東西城，這些平房大部分都屬於學區房。“新規有效打擊了這些特殊案例，比如非居住功能的過道、廁所單獨成為落戶單位，以‘學區房’的名義進行買賣交易。

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　　首套300萬25年期房貸多付利息12萬

　　北京房地産調控新政發佈以來，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報記者昨天晚間獲悉，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

　　這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

　　據了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國家貨幣政策穩健中性，市場資金價格趨升環境下，更好地支援實體經濟發展，防範金融風險。

　　北京銀行有關負責人向北青報記者證實，該行基於當前市場環境，為有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到95折。還有業內人士透露，其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高，可能取消折扣，達到基準利率水準。

　　首套利率提高後，購房者的月供會增加多少呢？以300萬元25年期貸款計算，採用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為16522元，上調為95折後，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調為基準利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下來多支出利息1萬元，25年要多支出25萬元。

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　　廊坊樓市限購升級 外地戶籍限購1套

　　北京升級住房限購政策後，環北京區域樓市也相繼出臺限購升級措施。昨晚，河北省廊坊市發佈《關於進一步加強房地産市場調控的意見》，從3月22日起限購政策進一步升級。根據升級後的新政，廊坊本地戶籍居民購買第三套房不可申請貸款；用公積金購買二套房，首付比例為60%。非廊坊本地戶籍居民只能限購一套住房，首付從最少30%提高至50%。

　　《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發佈的“廊九條”樓市限購政策相比，此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上擴大範圍，加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區和永清縣。

　　本次新政規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

　　另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。文/本報記者 朱開雲

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　　央行要求合理控制房貸比和增速

　　據報道，近日央行加急下發《中國人民銀行辦公廳關於做好2017年信貸政策工作的意見》。對於房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

　　文件內容還包括，人民銀行各分支機構要將住房信貸政策作為調控房地産所有政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程式及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。其次，加強對商業銀行的窗口指導，敦促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區域分佈，支援三四線城市去庫存，有效防控信貸風險，積極會同當地銀監部門，將差別化住房信貸政策嚴格落實。此外，還要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核。

　　此前，央行營管部主任周學東接受媒體採訪時表示，今年個人房貸在新增貸款中的佔比會降下來，增速也會放慢。個人房貸在新增貸款的佔比預計會下降到30%以內，相對於去年45%左右的佔比，降幅明顯。根據央行公佈的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，佔比達到45%。

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　　三四線城市接力 新一輪樓市調控

　　新一輪樓市調控蔓延到了三四線城市。昨日，東莞市政府出臺最新的樓市調控政策，要求新房申報價不能明顯高於同區域在售項目。新政對調整土地供應結構，創新土地供應條件及加強房地産市場整治方面都有新的要求。

　　新的調控政策要求開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理説明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

　　對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最後一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計)，發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，間隔時限由原規定的兩個月縮短為20天，調高備案價格的，間隔時限由原規定的兩個月延長至90天。

　　昨日下午，江蘇鎮江句容市政府也發佈樓市限購新政。由於在地理上緊挨著南京，自去年下半年起，受多重因素影響，句容市住房成交面積和價格均出現了較大幅度增長。為抑制過熱的樓市，句容樓市新政規定，非句容戶籍限購一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調整為30%。另外，新政要求強化房地産市場價格監管，嚴格執行新建商品住房銷售價格備案制度。經物價部門核實備案價格並取得預售許可後，房地産企業必須在銷售現場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。新政還要求加大房地産市場整頓力度，該新政通知從2017年3月22日起執行，暫定實施6個月。