“以舊換新”加速度，住房消費(fèi)新動(dòng)力

　　來源：三里河

　　汽車家電、工業(yè)設(shè)備“以舊換新”，成為了2024年的社會(huì)熱詞，給老百姓和企業(yè)帶來了實(shí)實(shí)在在的好處。

　　樓市政策暖風(fēng)勁吹，“以舊換新”自然不會(huì)缺席。

　　住房“以舊換新”，是指由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地産企業(yè)，通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國已有逾150個(gè)城市開展住房“以舊換新”工作，以滿足居民改善性住房需求。

　　鎖定新房

　　鄭州的曾女士通過小程式報(bào)名了當(dāng)?shù)刈》俊耙耘f換新”。她對(duì)三里河表示，根據(jù)流程，先進(jìn)行資質(zhì)審批，後進(jìn)行舊房估價(jià)，消費(fèi)者可以先看看報(bào)價(jià)能不能接受，再考慮是否選購新房。

　　資質(zhì)審核時(shí)，讓曾女士印象很深的是需要填寫房屋竣工時(shí)間，即要求房齡不超過20年。“主要收的是120㎡以下的戶型，舊房貸款必須結(jié)清，不考慮裝修情況。”

　　北京的張先生也報(bào)名參加了商品住房“以舊換新”。他心儀的新房項(xiàng)目參與了活動(dòng)，可以在還未賣出舊房的情況下，先鎖定新房房源，從而免除了後顧之憂。這就是住房 “以舊換新”和普通置換的最大區(qū)別。

　　具體而言，流行模式是購房者簽訂協(xié)議並繳納訂金後，仲介機(jī)構(gòu)將同步掛牌舊房並推廣出售。例如，在北京，如果購房居民90天內(nèi)舊房未成功出售，可無條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過15天。

　　三種模式

　　住房“以舊換新”的實(shí)質(zhì)，是為活躍二手房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷售，實(shí)現(xiàn)存量房和增量房的雙向流動(dòng)。

　　三里河梳理髮現(xiàn)，當(dāng)前住房“以舊換新”主要有三種模式，即幫賣、收舊和補(bǔ)貼，旨在通過縮短置換週期、降低置換成本、簡(jiǎn)化出售流程，提升市場(chǎng)交易熱度。

　　其中，“幫賣”模式最為普遍，即房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)?shù)胤康禺b開發(fā)企業(yè)合作，優(yōu)先推廣銷售舊房。如舊房順利售出，則可購買新房。

　　“幫賣”模式的最大變數(shù)在於能否在約定期限內(nèi)“賣舊”，“收舊”模式則無需經(jīng)過置換流程。

　　“收舊”模式主要由政府牽頭，通過國資平臺(tái)等直接收購現(xiàn)有存量住房，用於保障性住房等。有些地方還將該模式與城中村改造、房票等政策結(jié)合。

　　此外，不少城市出臺(tái)了“以舊換新”補(bǔ)貼政策，對(duì)出售自有住房並購買新房的居民，給予一定的購房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)減免。

　　如何擴(kuò)圍

　　過去一年來，各地在推動(dòng)住房“以舊換新”過程中，持續(xù)優(yōu)化豐富政策，不同模式日漸融合，發(fā)揮出穩(wěn)樓市增活力的積極作用。但在執(zhí)行層面，三里河關(guān)注到一些有待研究解決的問題。

　　例如，各地“幫賣”優(yōu)化交易類政策頻次最高，但實(shí)際效果在很大程度上取決於市場(chǎng)情況。又如，目前地方國企“收舊”模式整體規(guī)模尚小。

　　一位房産經(jīng)紀(jì)人對(duì)三里河表示，執(zhí)行政策時(shí)的最大問題是動(dòng)力不足。“住房‘以舊換新’現(xiàn)在還處於提倡鼓勵(lì)的階段，缺少特別的政策支援。”

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，住房“以舊換新”規(guī)則擴(kuò)圍或?qū)⑹歉鞯卣邇?yōu)化的重要方向之一。如擴(kuò)大收購舊房的物業(yè)類型、擴(kuò)大可置換新房的範(fàn)圍、擴(kuò)大收購舊房的區(qū)域等，甚至跨城收購舊房，強(qiáng)化大城市的集聚效應(yīng)，為推動(dòng)房地産市場(chǎng)止跌回穩(wěn)持續(xù)注入新動(dòng)能。