多個地區土地市場成交迎小高峰

　　近期，多個地區土地市場成交迎來小高峰，總體看底價成交的地塊較多。杭州等城市的一些地塊出讓溢價率則創下今年以來新高。部分上市房企積極拿地，有的房企競得多宗地塊。

　　底價成交地塊較多

　　12月23日，廣東省廣州市2宗涉宅用地以20.87億元的底價成交。兩宗地塊分別位於海珠區和增城區，總建設用地面積為19218.28平方米，規劃建築面積為76925平方米，起始總價為20.87億元。其中，增城區增江街光明路南側地塊由廣州順居置業投資有限公司以6400萬元的底價競得，成交樓面價為3872元/平方米；海珠區大幹圍地塊由廣州新秀房地産開發有限公司以底價20.23億元競得，成交樓面價33501元/平方米。

　　12月23日，重慶市2宗涉宅用地出讓，江北區、九龍坡區各1宗，土地出讓總面積為7.65萬平方米，規劃建築面積為14.36萬平方米，起始總價為10.27億元。最終2宗地塊均順利成交，出讓金額合計10.61億元。華潤置地溢價摘得江北區地塊，常青藤觀江置業底價摘得九龍坡區地塊。

　　南京市近日有11宗涉宅地塊成交，成交總額為101.19億元，用地面積為47.28萬平方米。在本次出讓地塊中，有兩宗溢價成交，其餘均底價成交。出讓文件顯示，溢價成交的兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購。

　　杭州等城市的一些地塊出讓溢價率創今年以來新高。12月19日，杭州共出讓2宗住宅用地，總出讓面積為66326平方米，起拍總價為15.52億元。其中，蕭山區的北幹東單元地塊經過70輪競價，由海威置業、中天美好集團聯合體以18億元的價格競得，溢價率達到76.5%，創2024年以來杭州土拍最高溢價率紀錄。

　　發佈新一輪土拍資訊

　　近期，部分地區發佈新一輪土地出讓資訊。

　　北京市規劃和自然資源委員會近日發佈石景山區和大興區的兩宗地塊預出讓公告，起始總價為51.21億元。企業競得宗地後，須于合同簽訂後30個自然日內繳納土地成交價款的50%，合同簽訂之日起4個月內全額繳清剩餘土地成交價款。

　　業內人士表示，從付款條件看，要求競得人在合同簽訂後30天內支付50%的成交價款，4個月內付清所有款項，顯示出政府部門對企業資金實力的重視，同時確保交易的高效性和安全性，有助於防止炒地行為，促進市場健康發展。此次土地出讓，將為區域發展注入新的動力，有望提升當地的基礎設施建設和居住環境水準。

　　杭州、珠海、深圳等地區掛牌了2025年出讓地塊情況。近日，深圳公共資源交易中心發佈龍崗大運中心G01045-0200宗地掛牌公告，地塊將於2025年1月16日15時出讓。

　　上市公司積極拿地

　　近期，多家上市房企發佈公告稱，競得土地使用權。部分房企競得多宗地塊。

　　合肥城建12月19日晚間披露的公告顯示，公司于12月19日參加合肥市自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過競拍方式取得合肥市蜀山區SS202405號地塊、合肥市蜀山區SS202406號地塊、合肥市高新區GX202403號地塊、合肥市高新區GX202404號地塊，土地使用權出讓價款分別為12.73億元、7.61億元、3.62億元、7.97億元，由公司自籌資金解決。

　　有的房企近日收到土地綜合補償費用。海泰發展披露的公告顯示，公司于2021年9月召開臨時股東大會，審議通過《關於天津濱海高新技術産業開發區管理委員會擬收儲BPO基地B7-B9地塊土地的議案》，土地綜合補償費用約為8512.9萬元。近日，公司收到土地綜合補償費用4256.45萬元，截至公告披露日，上述土地綜合補償費用已全部到賬。經測算，對公司2024年度利潤總額影響約為851.29萬元。

　　12月13日晚間，華僑城A披露的公告顯示，全資子公司武漢天創置業有限公司位於武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區一宗土地約105.32畝，原計劃建設聚集高端産業的地鐵上蓋TOD項目。綜合考量産業招商及房地産市場情況，政府部門通過“收、調、供”聯動方式，對TOD項目土地進行收儲。