華發股份：11月“好房子”銷售火爆 操盤金額穩居行業TOP10!

　　年末將至，房地産市場的“金九銀十”已過，但屬於華發股份的熱銷季仍在持續。據克而瑞研究中心數據統計，2024年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額3633.5億元，同比降低6.9%，環比降低了16.6%。而華發股份逆勢而上，銷售增長強勁，單月銷售額132.5億元，同比增長率達到45.60%，為一眾頭部房企之最。作為房地産市場的“優等生”，華發股份再次向市場交出一份令人滿意的成績單。

　　多地項目熱銷 “以舊換新”打造超強行銷力

　　9月底以來，所有樓市利好政策陸續落地，央行降準降息、下調首付比例、高層定調“止跌回穩”等，以“組合拳”的形式有力、有效地助力了樓市的持續回暖。據克而瑞數據顯示，今年1-11月，華發股份以879億元的操盤金額穩居行業TOP10,至此華發股份今年已連續7次衝進榜單前十。

　　今年11月樓市銷售持續火爆，華發股份也延續了10月的勁銷態勢，多個項目和城市業績“雙11”表現亮眼。具體到項目銷售上，華東大區上海、杭州、西安等多城重點項目勁銷百餘套，形成了“11月百套俱樂部”。華南大區也涌現出一批熱銷紅盤，成都閱天府單月勁銷超200套，廣州萬博悅府項目、昆明華發書香雲海單月也都突破百套。珠海橫琴璽躍居片區網簽 TOP1,華發琴澳新城、灣璽壹號分別位列片區成交冠、亞軍。北方區域如瀋陽華發和平首府11月熱銷70套，銷售業績破億。珠海橫琴璽躍居片區網簽 TOP1,華發琴澳新城、灣璽壹號分別位列片區成交冠、亞軍。此外，珠海華發·香山湖畔項目銷售中心，作為華發“科技+好房子”代表項目之一，首開當日便吸引近千余人親臨現場，人潮涌動的局面，再度顛覆了珠海樓市的認知與想像，也為珠海樓市注入了強勁的動力和信心。

　　今年以來，珠海地産業最熱門的話題之一，無疑是華發的“以舊換新”活動。從年初首推“以舊換新1.0”直接收購二手房源，到如今全新迭代“以舊換新3.0”的“直購+幫賣+補貼”模式，具有零壓力換房、零縫隙銜接、零操心服務、零傭金幫買、零過渡換房以及超寬年限覆蓋等六大亮點。截止10月，以舊換新活動已影響到超46萬人群體，超850套房産進入評估階段，其中已成交的房産超300套。

　　整體而言，華發的行銷戰略，以超強貨源和超強優惠為堅實底座，展現出大開大闔的氣勢章法。11月單月同比銷售增速以45.60%領跑頭部房企，便是對華發超強行銷力的完美詮釋。

　　持續優化債務結構 擬推出55億元可轉債方案

　　華發股份不斷加強現金流管理和提質增效，嚴守現金流安全防線，確保公司運作平穩有序。截至2024年上半年末，公司剔除預收款的資産負債率61.31%，較2023年末下降1.09個百分點，長期有息負債佔有息負債總額的比例保持在八成以上，持續保持穩健的資産負債結構。

　　近日，華發股份發佈了一份向特定對象發行的可轉換公司債券預案。根據預案，華發股份本次向特定對象發行可轉換公司債券的發行總額不超過55億元(含本數)，期限6年，發行對象為包括華發集團在內的不超35名特定對象，將用於上海、無錫以及珠海房地産項目的開發建設及補充流動資金。

　　綜合來看，此次可轉債融資將有利於提昇華發股份的競爭力和鞏固其行業地位。此外，若債券投資者行使轉股權，公司的凈資産將有所增加，負債比率降低，進一步夯實公司的穩健資本結構，償債風險也隨之降低。

　　打造極致産品力 包攬克而瑞“2024全國十大作品”大滿貫

　　近年來，“好房子”逐漸成為地産行業的熱門話題。隨著行業向高品質發展轉型，産品效應日益凸顯。12月3日，《全國十大作品》《全國十大産品係》及《中國房地産企業産品力TOP100》三大榜單出爐。憑藉持續升級的産品力和市場良好口碑，華發股份榮譽登榜，産品力再獲行業認可。

　　經過嚴格專業的評選，華發股份旗下兩大産品係府係及城市係分獲全國十大頂級豪宅産品係、全國十大品質美宅産品係；珠海華發灣璽壹號獲評2024年度全國城市新標桿，牢築産品“護城河”。珠海華發灣璽壹號、南京金陵月華榮登全國十大高端作品榜單，成都閱天府榮登全國十大輕奢作品榜單，上海華發時代之城榮登全國十大品質作品榜單，一舉拿下2024“克而瑞全國十大作品”大滿貫。同時，華發股份榮登“2024年度中國房地産企業産品力TOP11”，較去年上升3個名次，“好房子”實踐深得行業認可。

　　華發股份秉承長期主義，多年來始終堅守“品質中國 匠心築家”的品牌理念，憑藉自身成熟的産品開發經驗，業務佈局國內近50座重要城市，打造了超200個人居精品，服務業主超百萬人。2024年以來，華發股份全面落實國家“好房子”政策，以“數字化、智慧化、綠色化、産業化”四化為技術支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質改善，全面建設安全、舒適、綠色、智慧的華發科技+好房子，致力於成為 “四好”建設與服務提供商。

　　作為優質房企之一，華發股份經受住行業轉型壓力的考驗，以穩健之姿穿越經濟波動週期，展現了其雄厚的經營實力和發展潛力。展望未來，華發股份將繼續保持穩健經營發展態勢，積極探索新質生産力，助力行業譜寫高品質發展的新篇章。

　　(圖片由華發股份授權中國網財經使用)