為何部分城市上調了首套房商貸利率？專家詳解

　　截至5日全國36.4萬戶累計減免契稅84億元

　　國家稅務總局發佈的最新數據顯示，自12月1日起全國開始實施房地産交易契稅優惠新政策。截至12月5日，全國購房家庭累計減免契稅84億元。

　　12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

　　其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優惠政策減稅74.1億元；個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優惠政策減稅9.9億元。

　　政策實施後，個人購買住房享受1%契稅最低優惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。

　　稅收政策進一步促進了購房需求的釋放。12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

　　11月份多地二手房成交創階段性新高

　　近段時間以來，多項事關房地産的利好政策紛紛出臺，在政策的推動下，11月份房地産市場延續了之前的回暖態勢，多地二手房成交量增長。

　　最新數據顯示，截止到11月30日，全國超過10個城市的二手房網簽量環比增長。其中，武漢和成都11月二手房網簽量環比分別增長66%和41%，漲幅最高。北京11月二手住宅網簽量為18763套，為近20個月最高水準。上海11月二手房成交總量突破27000套，創下近44個月以來最高成交量。而深圳11月二手房成交量則創下近46個月新高。

　　深圳市房地産仲介協會行業發展主任 周衍江：新政出臺後，市場的活躍度顯著提升，11月在10月基礎上環比錄得合同量再次增長了6.1%，錄得合同8770套，同比增長了103.7%。

　　進入到12月，幾天來各地二手房繼續保持熱度。記者在多地多個仲介門店走訪了解到，月初不到一週的時間裏，前來諮詢二手房的客戶仍有不少。此外，受稅費優惠政策影響，一些原本還在觀望的購房人，陸續簽約購房。

　　深圳某房地産仲介門店負責人 程則：我們門店現在每天有10組左右的一個帶看，原來基本上只有5組左右。

　　上海市民 董女士：房東房子本來是有全額的一個增值稅的，然後現在因為這次政策的調整，一下子十幾萬元的稅全沒有了。所以整體來説，減少了有十七八萬元左右。

　　業內人士表示，由於二手房更加符合剛需客戶“總價不高、即時可住”的要求，所以剛需和改善性的客戶更加傾向於購買二手房，這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一。

　　中指研究院市場研究負責人 曹晶晶：目前市場還是以價換量這樣的一個狀況，尤其是一線和包括個別二線城市的，這個跌幅收窄是非常迅速的，我們看到11月份，包括像深圳、成都二手房的月度環比，已經出現了小幅的上漲。

　　二手房市場升溫 成交週期明顯縮短

　　採訪中記者發現，二手房市場的變化不僅體現在交易量的增加，近期受市場熱情的影響，不少城市的二手房成交週期也明顯縮短。

　　在上海，很多仲介門店的工作人員表示，近期客戶在遇到合適房子之後，很快就進入到談判簽約的環節。

　　上海市張楊路某房産仲介機構簽約中心交易經理 胡飛：之前我們很多客戶是多次復看之後才過來約談，現在是當天，比如説上午看好了之後，會直接和房東約到我們簽約中心來談。

　　不僅如此，由於利好政策多，市場反應較為熱烈，最近買賣雙方談判的時間也在明顯縮短。在廣州，仲介經紀人告訴記者，以往一份買賣合同的談判時間基本需要3到5個小時，而現在平均在3個小時以內，就能完成一份合同的談判和簽約。

　　相比於以往，此次多項政策的調整和優化更具針對性，使得購房人對政策了解更加全面和深入，加上對於目標房源有清晰的規劃，這樣就節省了看房和選房的時間，從而加快了整體交易時間。

　　上海師範大學房地産與城市發展研究中心主任 崔光燦：房地産市場優化政策是非常精準有序，針對性非常強，因為最近在稅收、金融、信貸等方面的支援力度又比較大，市場形勢好了以後，大家信心、預期都比較穩了。

　　上調利率避免利差縮小帶來的無序競爭

　　近日，包括杭州、廣州在內的一些城市上調了首套房的商貸利率，從而引發市場廣泛關注。對此，業內人士表示，此番上調，是為了讓商業貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀。

　　專家表示，商業貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現象。這種倒掛現象不僅會引發市場的無序競爭，還可能帶來金融風險。為了維護市場秩序，監管部門通過調整利率加點的方式，使房貸利率回歸合理區間，確保商業貸款與公積金貸款之間的差距不至於過大，更是為了保持公積金貸款的普惠性。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：並不是説貸款利率越低越好，貸款利率的調整是有規則的，不是無序下降，因為現在即便是3.0%的水準，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個百分點。

　　專家表示，當前房地産需求端政策已較為寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。隨著年末房地産企業為了銷售業績加大銷售力度等措施的出現，預計12月樓市仍將保持一定活躍度。

　　中指研究院市場研究負責人 曹晶晶：其實是從10月開始，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲，那我們相信，在接下來年底之前這一段時間，可能大家對於看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度，也有助於到明年一季度市場企穩，帶動作用是比較明顯的。