8月一線城市新房銷售價格環比降幅收窄 上海新房價格漲幅繼續領跑全國

　　9月14日，國家統計局發佈2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

　　上海新房價格漲幅繼續領跑全國

　　國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市數量為2個，1城環比持平；其餘67城環比下跌，較上月增加1城，下跌城市個數佔比約96%。

　　麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出，8月新房價格走勢依舊“以跌為主”，總體環比降幅達近年來最低水準，價格底部調整態勢未改。結合政策環境來看，8月以來多地取消新房限價或者放鬆對新房價格的管控，也有地方政府部門回應稱房企可以自主確定新房售價，短期來看，在當前新房庫存量大、市場面臨一定的去化壓力的背景下，房企市場化降價將會存在，尤其是針對去化不佳的項目降價跑量，回籠資金。

　　從各等級城市來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

　　從城市層面來看，上海繼續領跑新房市場。8月份，新房價格環比上漲的城市有2個，分別是上海和南京，其中，上海新房價格環比上漲0.6%領跑全國；南京新房價格環比上漲0.3%，排名第二。據統計，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲27個月。

　　業內認為，上海新房價格走勢堅挺的背後，與豪宅市場的購房需求和強勁購買力不無關係，今年以來上海屢現“日光”改善盤。南京則受利好政策的影響，下調商貸、公積金貸款利率以及放鬆落戶條件等，使得購房需求釋放空間拉升，市場信心修復，房價止跌回漲。

　　此外，8月份，西安新房價格環比維穩；其餘大多數城市環比呈現下行趨勢，其中，昆明、泉州、福州位居環比跌幅前三，環比分別下跌2%、1.9%、1.9%。

　　僅吉林一城二手房價格環比上漲

　　二手房方面，國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，二手住宅房價環比上漲城市個數僅有1個，其餘69城環比下跌，較上月增加2個。

　　數據顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

　　業內指出，8月二手房價格環比下跌城市個數進一步增多，再結合總體環比降幅擴大來看，當前二手房價格與新房一致，均處於底部徘徊階段，企穩情緒暫且不足。

　　從城市層面來看，8月僅吉林1城二手住宅價格環比上漲，漲幅為0.1%。

　　上海易居房地産研究院副院長嚴躍進指出，8月份，各地二手房總體上繼續保持降價的態勢。一方面是受傳統銷售淡季影響，另一方面政策效應也有所減弱。從城市的排序來看，只有吉林的二手房出現了環比上漲態勢，這也説明一些大城市近期二手房的價格復蘇面臨不確定因素。

　　嚴躍進認為，二手房市場最大的問題是“接盤人”較少。從一線城市二手房價格也出現較大幅度的下跌來説，後續二手房市場亟須有新的發展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。

　　對於後市展望，58安居客研究院院長張波認為，雖然當前房地産市場面臨一定的下行壓力，但隨著政策調整和市場機制的逐步完善，市場有望逐步修復。特別是那些經濟基礎較好、人口流入較多的城市，其房地産市場仍具有較大的發展潛力。

　　張波認為，為了穩定房地産市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利於提升購房者的購買意願，進而促進銷售量的增長。